楼市王炸!2到3折的房子将面世!未来30年,农村将成奢侈品!

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大消息:村里的土地,可以建房出租给白领了!

28日,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。通知显示,未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点,并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

第一批13个试点城市:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。

令人震惊的细节是:农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场!

这意味着,政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例,土地成本占房价构成的70%,这部分就可以免去。加上开发商环节的省去,农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

也就是说,很有可能,2到3折的房子即将面世!

无论如何,显而易见,最受益的是两拨人:租房客和农民朋友!

就在前段时间,房奴们最担心的事,还是楼市或将踩上跷跷板,房价和租金按下葫芦浮起瓢,而自己则陷入“朝三暮四”的寓言。

寓言是这样的:宋国有一个养猴的老人,喜欢猴子,把它们成群养着。不久,老人家没粮食了,想减少猴子食物数量,想了一招。

他先欺骗猴子说:“给你们橡实,早上三颗晚上四颗,够吗?”猴子怒了。他赶紧又说:“要不,早上四颗,晚上三颗,可以吧?俺大大让利了!”这下猴子们乐坏了。

无论朝三暮四,还是朝四暮三,总量还是七,总之猴子并没赚到便宜!

房奴们可不是傻傻的猴子,大家都在琢磨:租购同权后,房价可能下降,但房租很可能将直线上升,那咋整?自己手里的私房钱,还是要大大缩水,一样悲催啊!

农村土地可以直接盖楼房入市的大政策、铁命令,把房奴们的难言之隐一下子一扫而光!

这意味着,政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本,可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

这下,大量廉价的租赁房将涌入市场,包括城中村的房子,包括都市边缘农村的房子,都可以成为租赁房。

如此这般,租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜,在租房权益增加的同时,房租不仅不会大涨,反而可能下降!

当然,这次农民也要开心到了。大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利!

不出意外,城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变,中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!

增加租赁住房有效供应,成为长效机制中的重中之重。“商改租”、“工改租”、“三旧”改造(城中村改造包含在里面)之后,今天的农村集体土地可以直接建租赁房,更将关键性的一招!

租赁住房和自住房,本来就是跷跷板的两头。随着大量的租赁房入市和租赁时代的到来,自住商品房需求将相应减少,房价自然也不会有多大上涨空间。

何况,中国一二线城市房价如此之高,价格本来偏离了价值,成为了由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

明眼人都能看出:这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。

对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

经过71天的对峙,今天印度正式撤军,也再次彰显了我们与日俱增的国家实力和控制力。它启示我们:但凡国家下定决心要做的,就一定能做到,无论是印度撤军,还是楼市的软着陆

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼。

然而,关于给农民的好政策不止这一条。

一、商务部正式公布重大文件!农民有福了......

继一带一路、京津翼一体化、粤港澳大湾区之后,最新一个重量级的国家级重大战略终于来了!这一次,造福的不是大城市,而是中国多达3亿的农民同胞!

这一刻,终于来了!

北京时间8月22日,国家商务部与农业部正式联合发布中央第【2017】597号重大文件!

这次文件的内容只有一个:为农民增产、为他们销售农产品、让他们过上好日子、为全中国的农民开辟一条全新的新时代农业大经济路线!

中国有近3亿的农民,她们是中国最大的一个群体,也是中国最底层、最贫穷的一个群体!过去两年,大城市一直都在高速发展,地铁、高速、金融区、自贸区,一项接一项福利都在往大城市倾斜!

这一次政策终于轮到农民了!

众所周知:农民最宝贵的财富就是山、水、田地,农作物,只要能够帮助农民把农产品第一时间销售完。解决这一个最大的难题,农民朋友绝对就能摆脱贫穷!

(以后白菜、蔬菜卖不掉,2毛钱一斤都没人要的情况,基本不会再发生了)

为了解决这一个最大的难题,这一次国家商务部联合农业部共同宣布:全国各省、市、自治区、县、镇必须严格按照要求,建立农村电商基地!

每一个地区都必须快速搭建农产品电商供应链,帮助农民朋友销售农产品!全国各地将成立百万人农村电商带头人!全力帮助3亿农民摆脱贫穷!!!

农村电商的爆发,已经变得愈加不可阻挡!未来3-5年,农民的生活将发生天大的变化....

二、中央紧急下达了一条死命令!刘强东看后惊出一声冷汗!


以前是农村包围城市,

现在是城市包围农村!

未来三到五年,

将诞生一大批暴富的农民!

1

农村电商 出村试点

刚刚,国家商务部与农业部联合发布了【2017】597号重大文件!

这是中央第一次将发展农村电商作为红头文件单独发布!

此前,中央首次明确提到农村电商的,是2017年2月的“中央一号文件”,但在这个文件里,“农村电商”仅仅是发展农业经济的一个条目。

这次的文件明确提出,农村电商出村试点是大势所趋

回想2017年初,京东被爆出关停农村电商项目,虽然京东作了否认,但是直到2017年4月,刘强东才正式宣布进军农村!

现在,看到597号文件,刘强东估计会惊出一身冷汗:幸亏当时作出了正确的决定!

为什么说现在到了农村电商出村试点的时候?

当前,阿里、京东、苏宁等电商在城市竞争惨烈,每一次市场份额的扩大都步履维艰。

而这时候的农村电商市场,还是一片诱人的蓝海!

2015年,我国农村全年网购交易额为3530亿,比上一年同比增长了96%!

2016年,我国农村全年网购交易额达到8945.4亿元,比2015年增150%!

2017年,农村全年网购交易还会创造一个新高!

农村市场真的有钱赚吗?问快手啊!估值40亿美元的快手基本是由农村带动的!

快手上的农村青年,已经和我们印象中的那一辈农民有了天壤之别:他们留着马杀鸡头型,跳街舞、穿潮流服装、用智能手机、说着网络流行语。

知道农村发展多快吗?问正在过37岁生日的深圳啊!

37年前,深圳还是一个不折不扣的农村,破旧、衰败。但是现在,它却成为全国最具竞争力城市,没有之一!

谁说下一个中国的深圳,不会从农村产生呢?

2

供应链条 全面打开

近年来,国家在发展农村经济上简直是不遗余力,很残暴,不过我喜欢:

减免农业税,降低农村电费,大大释放农村的用电需求,在此基础上实现村村通路,家家联网。

以国家补贴的形式,鼓励家电下乡美的、海尔、TCL等家电巨头纷纷在农村找到了新的增长点。

允许农村土地经营权流转,直接释放了沉睡了数千年的农村土地的活力,让农民们拥有了可以评估的有形价值。

国家在农村施行的这些政策,是中国历史上那些所谓的文景之治、贞观之治时期都不曾有过的。

这才是真正的百年大计、千年工程。

所有这些,都在为农村电商供应链条的全面打开创造条件。

总体而言,农村电商的供应链条是双向的、流动的。

一方面,城市居民经历的地沟油、毒奶粉的不快回忆急需农村的天然无公害农产品来冲刷掉。

另一方面,城市的商品也要顺利的流到农村来。

这意味着,千百年来农产品单点作战、各自为政的局面将被彻底打破,农村即将迎来一个信息共享的商品时代。

这样的商品时代,无论是政府、企业,还是个人,都不应该只是旁观。

3

产销衔接 做大市场

解决农村的产品供应链问题,还只是前哨战。

怎么样把产品销售出去,提高农村居民的消费能力,才是大问题。

一些地方的物流体系落后,一些农民的消费意识不够,这些是历史问题,但是到了必须解决的时候了。

国家早就看出了这一点,并且已经有了清晰的对应思路。

比如说,以市促县,以县带乡,以乡补村。

中央在下一盘很大的棋,很多看懂棋局的人,都进去了。

比如说,富士康都跑到湖南、河南的城乡结合部去了,碧桂园等地产商都把商品房建到县城里了。

这些企业从一线、准一线城市转战到三四线以下的地方,就是认准了这些地方的发展前景。

同时,知名企业“下乡”后,对当地的就业、交通、生产、消费的提升作用是明显的。

所以,新农村从来都不是一句空话,电商扶持也不是言而无实。

虽然说,农村的物流、信息化、金融、标准化等的改善需要时日,但是,这也意味着农村蕴含着没有被发掘的商机。

就像马云所说的:阿里巴巴至少存在100年,在未来50~60年,随着各种基础设施的改善,未来的逆城市化的进程,农村人口将具备极大的消费潜力。

这个时代会狠狠奖励那些未雨绸缪、精心布局的人!

4

农村电商 百万计划

经过几年的布局和酝酿,农村已具备了发展电商经济的潜能。

根据商务部的统计,到2016年第三季度末,全国已经建成农村电商服务点35万个,而全国行政村总数不到70万个,这意味着我国农村电商覆盖率可能已经接近或者超过50%。

所以,不光是阿里和京东这些已经垄断线上购物市场的巨无霸,很多产品和内容服务商都盯着农村这块市场,连月薪3万的文案大师们都跑到农村施展才华了:

刘强东说:未来5年内,京东将在农村建设50万个便利店!

阿里已经启动“千县万村计划 ”,农村淘宝为代表的电商企业要在未来3到5年内建立1000个县级服务中心和10万个村级服务站。

更多的人从城市杀回农村,并且在这里找到自己的舞台:一个75后的中年人,放弃城市工作,返乡创业,做起电商,竟然年入千万,还获阿里10亿美元投资。

如果这样的案例还不是很多,随着更多创业者回流到农村,今后还会出现更多这样的案例。

、“三权分置”:家庭联产承包责任制后又一农村改革创新

去年,10月30日,中共中央办公厅印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》。“三权分置”是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新,为农民增收提供了制度保障。

加快放活土地经营权,优化土地资源配置,是实施“三权分置”的重要目标之一,通过“农地农民有,农地农业用”的制度安排,可以更好地促进规模经营和现代农业发展。

多项举措保障新型经营者权益,农民增收有了新路径和制度保证,农民进城落户无须退出土地承包权。

什么是农村土地三权分置?

所谓农村土地三权分置,就是所有土地的所有权归集体,农民拥有土地的承包权,可以自主经营种植不违反国家政策的作物。后来,随着进城务工的农民把承包土地出租、转让给其他人。

受让人不拥有承包权,而是一种经营权。这样,就有了三种权利,即归集体的土地所有权,归原农户的承包权,以及归实际经营者的经营权。为了顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿,国家将土地承包经营权分为承包权和经营权,实行所有权、承包权、经营权分置并行。

实行“三权分置”后,土地可以作为要素要流动起来,集中在农村能人手里,搞现代农业和规模经营。这样,农业产业融合发展就有了基础,农民收入增加就有了新的制度保证。

四、中国未来30年,农村或将成为奢侈品

1、空心村为中国乡村带来希望

中国乡村逐步变成空心村,外出上学、务工,年轻人和文化人流向城市。三十年后,再回到乡村土地上的主人不是曾经走出去的农民,而是从城市奔向农村的大学生和工人。


2、农村会变成新的人类家园

30年后,种田或将成为最好的一种生活方式。随着高速、地铁、交通、互联网、物流网的异军突起,传统生活方式将逐步消失。农村将成为家园、是生活和享受的地方。


3、村长比市长更有荣誉感

30年后,乡村不再是5000到8000亩地的范围,村依然在,可能有很多改为庄园与农场,农业机械化程度达到60%。庄园的面积可能在5公顷到15公顷之间,村里居住的绝大多数是有文化有钱的市民,他们都在村干部领导下。


那时,城市生活指数比农村差3—4倍,中国正式步入“农民问题”转入“城市问题”的时代。


4、一产(农业)时代的到来

30年后,是中国5000年文明史以来最重要的历史时期,农业进入生态与科技、自然与工业化融为一体的"一产时代的到来",传统的农耕用具在20年中就基本用不上了。


5、“以人为本”改为“以人和自然为本”

从人的基本要求来看,“食”,在田园乡村绝对重要,蔬菜基本是有机蔬菜,又开始从有机蔬菜追求本地和原种食品。“住”,开始从内心世界关注土壤,开始把土壤与树木视为自己的孩子,把它们看成有生命的物质。


三十年之后,乡村将是未来中国人的奢侈品,中国乡村正如今天的城市让人们向往,城市或将会成为问题与破坏的代名词!

未来可能会出现这样一种尴尬的境地:留不下的城市  回不去的农村。你是愿意留在城市,还是回到农村?

制度破冰已经开始,资金已经涌入,这一切告诉我们,在中国做农民要趁早了!

农民的身份正在发生变化:2012年中央一号文件中首度出现了“职业农民”的字样, 而2013年,“家庭农场”又成为中央一号文件的主题词。农民的结构也在发生深刻变化,“农民”将成为有钱人的职业,传统意义上的“农民”将面临更换淘汰。

正如世界级投资大师詹姆斯·罗杰斯说的那样:未来20年,最赚钱的行业不是做房地产,或是做农民!

以前,是农村包围城市;以后,是城市包围农村!

今天,你对农村爱理不理;明天,它会让你高攀不起!

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发布者 :沙龙365_沙龙365_沙龙365官方网站 - 分类 沙龙365