租购同权降房价?你只猜对了开头

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来源:Wind资讯APP


最近关于楼市的信息有些多··|--。


7月18日··|,国家统计局公布了6月70个大中城市住宅销售统计数据··|--。数据显示··|,楼市双拐点行情出现:一二线城市房价全面被控制··|,首次出现一线城市涨幅平均下行;另外··|,上涨城市依然集中在三四线城市··|--。


此外··|,广州楼市也爆出大消息··|,广州市政府网站挂出通知··|,其中提出一条“颠覆性”的措施:租购同权··|--。


广州“开口子”··|,这意味着只要符合条件的租房人··|,未来可以与业主一样··|,其子女享有同等就近入学的权利··|--。


不过有业内指出··|,如今租购同权后··|,没人卖房··|,二手房主坐等房租涨价··|,或许更会助涨学区房价··|--。



虽说纯粹地谈房价涨跌··|,是个伪命题··|--。但无论什么时候··|,房价的相对涨跌··|,都会极大地影响着吃瓜群众的情绪··|--。







统计局7月18日发布数据显示··|,6月份60座城市新建商品住宅价格环比上涨··|,5月份为56座上涨··|--。其中··|,北京、上海环比分别跌1.1%、0.2%··|,深圳环比与上月持平;15个一线城市和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势··|--。


统计局指出··|,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落··|,二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落··|--。


本轮楼市发展经过2年··|,从2015年初的一线城市拉动··|,到2016年的二线城市拉动··|,进入2017年··|,市场再次出现逆转分化··|,一线热点城市在调控的影响下··|,出现了明显的下调··|,特别是二手房价格··|--。北京等部分热点城市下滑明显··|--。


 一二线城市同比涨幅回落尤其明显

 

中原地产张大伟分析称··|,从整体数据分析看··|,楼市双拐点行情出现:一二线城市房价全面被控制··|,首现一线城市平均下行;另外··|,上涨城市依然集中在三四线城市··|--。


1:一二线城市房价全面被控制··|,首现一线城市平均下行


6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%··|--。这是2014年本轮楼市升温来的首次··|--。


过去涨幅较快的热点城市成为价格下调的主力··|,其中新建商品房住宅中··|,跌幅最大的分别是三亚跌幅0.8%··|,北京跌幅0.4%··|,无锡跌幅0.35··|,上海、成都等城市跌幅0.2%··|--。


二手房市场中主要下调城市为北京下调1.1%··|,天津下调0.9%··|,三亚下调0.7%··|,合肥、深圳下调0.4%··|--。


这些城市下调的主要原因都是因为楼市的密集调控··|,其中特别是北京二手房已经连续两个月成为全国跌幅最大的城市··|--。三亚等旅游城市叠加政策与市场淡季影响··|,跌幅也处于前列··|--。


平均新建商品房价涨幅为0.7%··|,同比涨幅为9.6%相比前期有所涨幅放缓··|--。


2:上涨城市依然集中在三四线城市


一二线热点城市全面处于停滞或者下行趋势中··|,上涨城市基本全部为三线城市和部分西部二线末城市··|,新建商品房住宅上涨城市主要伟洛阳、北海、蚌埠、襄阳、徐州、西安··|--。二手房城市上涨主要是蚌埠、南宁、北海、温州、西安等城市··|--。


从数据看··|,三四线城市接近全面上涨··|--。市场分化持续加剧··|--。


新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市··|,二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市··|,基本全部为三四线城市··|--。


 

中信证券明明研报此前分析··|,得益于新一轮调控“因城施策”··|,一二线城市房价回落尤为明显··|--。研报还表示··|,去年“930”调控政策主要集中火力于一二线城市··|,但是三线城市房地产销售仍保持较高增速··|--。不过··|,随着三线城市陆续出台楼市新政··|,预计当前房价尚未调整的城市也将于今年第三、四季度逐步进入调整期··|--。







近日··|,广州市印发16条措施全力推进住房租赁市场发展··|,犹如在楼市响起一声炸雷··|,评论炸了锅··|--。


通知指出··|,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房··|,改建后的租赁住房··|,土地使用年限不变··|,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行··|,不得将改造后的租赁住房进行销售··|--。


在具体措施中的第一条··|,提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权!该方案明确··|,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益··|,保障租购同权··|--。


不过要实现租购同权··|,需要满足以下条件:具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女··|,其监护人在本市无自有产权住房··|,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的··|,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读··|--。这意味着··|,以后在广州租房··|,租房人子女可就近入学··|--。

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