广州宣布:租房户也能就近入学,能撼动高高在上的房价吗?

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有媒体记者昨天从广州市政府官网获悉··|,为稳定房地产市场合理预期··|,促进房地产市场平稳健康发展··|,广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》··|--。


值得注意的是··|,该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权··|--。

《工作方案》明确··|,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益··|,保障租购同权··|--。




除此之外··|,《工作方案》还提到了提高公积金租房提取额度、落实出租住房税收优惠政策、增加租赁住房用地有效供应等一些配套措施··|--。


有专家分析··|,《方案》列举了很多保障租赁人权益的内容··|,解决了以前租赁不具备的权益问题··|--。比如子女教育··|,一直以来就读是跟户口挂钩的··|,户口跟房产挂钩··|--。不少人就是因为要解决孩子的就读问题而选择买房··|--。若该政策落实··|,这部分人就可以选择租赁··|,减少买房焦虑··|,房产市场的交易价格有可能因此而回落··|--。


不过··|,也有专家表示··|,租赁住房可以享受和住房相同的入学权利··|,但不等于租了房就一定能入学··|--。在入学人数大于招生要求的地区··|,往往还要查看租赁年限··|,父母的积分等其他条件··|--。同等条件下··|,拥有住房者的子女要比租赁用户子女更具备入学优先权··|--。因此··|,发展住房租赁市场并不意味着房价一定不会涨··|--。


入学只是决定房价的一个方面··|,而房价更多地是取决于供求关系··|,土地供应价格等因素··|,在这些问题得到解决之前··|,房价反而可能由于租金的稳定而得到支撑··|--。


不过··|,无论怎么说··|,对于无力购房的人而言··|,租房之后能够拥有和购房者相同的权益无疑是件好事··|--。至少很多人不会因为子女入学问题而不得不加入刚需购房的大军··|--。


有专家指出··|,随着房价的上涨··|,再加上热点城市限购越来越严格··|,具备购房能力的人慢慢减少··|,购房年龄将会延迟··|,这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间··|--。


△资料图/来源视觉中国

更重要的是··|,中央多次重申对于住房的重新定位··|,即“房子是用来住的··|,不是用来炒的”··|,这是楼市供应更加强调有效性、持续性··|,并引导土地及住房供应结构性变化的原因··|--。

在政策支持及社会发展的变化下··|,买房这一传统方式正在悄然转换··|,租房时代即将来临··|--。


综合中国经济网、凤凰财经


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