过去一年,绿城小镇用24张标签,把自己做成了中国的“小镇教科书”

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2003年首个小镇——海宁百合新城··|,到2014年海南蓝湾小镇的“小镇之蓝”··|,再到如今24个小镇的“豪华矩阵”··|,绿城已驶上小镇开发的高速路··|--。

 

其中的标志性事件··|,就是去年7月··|,绿城小镇集团的成立··|--。

 

成立短短一周年··|,绿城小镇集团已从一颗种子··|,长成参天大树··|--。从理论体系、组织架构到项目落地··|,既是传承··|,更多全新领域的探索与实践··|--。





First

过去一年··|,中国房地产的年度热词之一··|,当属“小镇”··|--。

 

自从住建部提出··|,到2020年··|,要在全国培育1000个左右富有活力的小镇··|--。一时间··|,全国掀起小镇热··|,各种打着“小镇”名义的项目··|,如雨后春笋般涌现··|--。

 

但一位接触过200多个项目的建筑师坦言:他做过的小镇··|,没有一个是有设计任务书的··|--。

 

因为特色小镇不是单一的产业园、住宅或综合体··|,而是一个小型的社会··|--。大家都是“摸着石头过河”··|,没有人能够把它描绘清楚··|--。


美国加州卡梅尔小镇


大多数时候··|,有样本··|,而无成熟产品线··|--。有理论··|,而设计难以落地··|--。


作为“中国高端物业专家”··|,绿城再次引领了这一轮房地产转型··|--。他们率先将小镇品牌化运作··|,成立小镇集团··|,拥有了体系化理论和大量成熟样本··|--。

 

目前··|,绿城小镇集团开发和签约项目已超过24个··|--。


从海南蓝湾小镇··|,到舟山长峙岛;从嵊州越剧小镇··|,到武夷山茶源小镇;从大隐都市的桃源小镇··|,到佛宗道源的天台莲花小镇……


绿城舟山长峙岛实景


它们是一种“比城市更温暖··|,比农村更文明”的社会形态··|,美丽安宁··|,又充满乡愁··|--。


同时··|,又如哈佛大学商学院教授Michael E.Porter在《国家竞争力》一书所言··|,是一个个活跃的“经济马赛克”··|,地理上不起眼··|,却对一个地区的产业生态举足轻重··|--。

 

过去一年··|,绿城小镇在空间、产业、政策、运营和服务等的实践··|,恰如一本小镇界的哈佛商学院经典案例··|--。

 

在小镇特色的“广度”和“深度”上··|,都做了迄今业界至为深入的探索··|--。




贰|Second


早在十多年前起··|,绿城就开始了理想小镇的探索··|--。

 

在考察西方发达国家的房地产开发模式时··|,他们注意到了一种“逆城市化”现象··|--。

 

即在大都市之间··|,出现了一批新型的产业特色小城镇(乡村都市)··|,大量城市要素——人、资本、技术等··|,从大城市外溢流入这些地区··|--。同时··|,还伴随着传统特色小城镇的复兴··|--。

 

绿城认为这是未来中国的趋势··|,并将这一理念··|,注入到多个大型项目中··|--。


绿城海南蓝湾小镇实景

 

2003年··|,启动首个小镇项目——海宁百合新城的开发建设··|--。2014年··|,以海南蓝湾小镇为基地··|,开启“理想小镇”体系化研究和实践··|--。2015年··|,发布《理想小镇建设指导纲要》、《小镇操作手册》··|--。

 

2016年7月··|,绿城理想小镇集团正式组建··|--。

 

当政府和开发商都在涌向“特色小镇”这个新风口时··|,绿城小镇已形成了独特的商业模式、开发模式和运营模式··|--。


当行业陷入某些迷思之时··|,绿城却有足够的智慧··|,梳理出更清晰的逻辑··|--。


绿城安吉桃花源实景

 

在绿城小镇看来··|,产业是特色小镇的灵魂··|,但生活同样是必不可少的润滑剂··|--。

 

所以··|,每一个绿城小镇··|,都是X+4模式··|--。所有项目都有4个小镇基因:农业、教育、康养和文旅··|,X代表小镇的独有特色··|--。


这个X··|,可以是龙井茶、红酒··|,也可以是越剧、花海··|--。一般都是4大基因的个性化衍生··|--。

 

但在大城市近郊··|,X也可能代表着居住··|--。




叁|Third


举个例子··|,西湖群山间的杭州龙坞茶镇··|,就是绿城的“产业小镇”类目下··|,一个以茶产业为特色的农业小镇··|--。

 

龙坞原来就是龙井茶的著名产地··|,有许多制茶的农民、手工大师··|--。

 

通过PPP模式··|,绿城、蓝城和中交联合体与街道政府合作··|,将龙坞整体打造为以茶为核心··|,产业、文化、居住、旅游为一体的特色小镇··|--。

 

规划面积2.2平方公里··|,合作期限总共20年··|,总投资规模达到51亿元··|--。


杭州龙坞茶镇实景

 

将来··|,龙坞既有茶产业功能··|,也有养生度假、居住和总部办公功能··|,还有学校、医院等配套设施··|--。所有的建筑、空间、景观、场景都是围绕着X——“”展开··|--。

 

既是全球茶人开放的创新体验平台··|,也是都市人的心灵治愈之地··|--。

 

目前··|,绿城主打的产业小镇类型··|,主要有三种:农业小镇、康养小镇和文旅小镇··|,也兼容其它如教育、科创、影视、体育和物联网等产业主题··|--。

 

生活小镇则以居住为主··|,产业为辅··|,典型样本是杭州的桃源小镇··|--。


绿城杭州桃源小镇的“耕心田”

 

绿城桃源小镇占地2000亩··|,居住形态丰富··|,从高层、叠墅、排屋、中式合院到独栋大别墅··|,一应俱全··|--。

 

小镇内拥有3.2万㎡商业街、1.5万㎡健身会所、3万㎡桃花溪谷··|,以及幼儿园、颐乐学院、小镇食堂、小镇足球场等海量配套··|--。

 

在宏大的生活版图下··|,桃源小镇又结合周边农地··|,打造“耕读主题”··|--。

 

不仅有“耕心田”··|,还有中国首座城市耕读博物馆··|--。今年4月··|,小镇还成功举办“春耕大典”文化盛事··|--。宜居之外··|,它同样宜游、宜业、宜学··|--。




Fourth

无论是哪一种类型的绿城小镇··|,你会发现:都有产业导入··|--。

 

一种是“外链模式”··|,绿城依托外部产业资源··|,以“理想小镇生活综合服务商”身份出现··|--。另一种是“内生模式”··|,以绿城自主产业为源头··|,通过资源整合··|,形成经济自循环的小社会··|--。

 

很多时候··|,一个绿城小镇的产业··|,会既有“外链模式”··|,也有“内生模式”··|--。

 

比如舟山长峙岛··|,以度假和居住为主··|,小镇内商业、酒店、办公、教育、医疗和休闲娱乐等设施俱全··|,同时··|,又以“全龄化教育”产业为特色··|--。


绿城舟山长峙岛鸟瞰实景

 

岛上已有浙江海洋大学··|,公办的南海实验学校也即将开学··|,这是小镇的“外链资源”··|--。

 

绿城又通过“内生”··|,引入绿城育华香芸幼儿园··|,涵盖“小初高”的舟山绿城育华(国际)学校··|,以及4700㎡的颐乐学院··|--。从幼儿、青年到老年··|,都能在小镇上获得学习的乐趣··|--。

 

通过“外链+内生”··|,绿城塑造出一个个小镇的个性标签··|--。

 

独特的产业个性··|,让小镇拥有相当的“深度”··|,或者说竞争力··|--。绿城标准化配置的“小镇生活服务体系”··|,则赋予小镇足够的“广度”··|,也就是生活内涵··|--。


绿城海南蓝湾小镇实景

 

“小镇生活服务体系”落地到每个小镇··|,还会有定制方案··|--。

 

4800亩的海南蓝湾小镇为例··|,服务体系就包括“5—10公里计划”和“最后1公里计划”··|--。

 

每个组团在5—10公里内··|,都可共享小镇中心的影院、幼儿园、艺术中心、商业集群和颐养配套··|--。而组团内的“最后1公里”··|,除物业服务外··|,还有小镇食堂、便利店、美容美发店、健身设施、班车……

 

“深度”与“广度”结合··|,让每一个绿城小镇既个性鲜明··|,又有浓郁的生活氛围··|,呈现立体化的和谐社会生态··|--。




Fifth


正因如此··|,每一个新鲜出炉的绿城小镇··|,都氤氲着迷人的气息··|--。

 

比如刚签约的台依湖红酒小镇··|,位于山东葡萄酒产区··|,将打造成集生态农业、红酒文化、创意研发、度假庄园和游憩于一体的“国际风情小镇”··|--。

 

它通过一个极具特色的X——葡萄酒··|,将农业、康养、文旅和教育全面导入··|--。

 

未来··|,小镇上不仅有大片的葡萄园··|,还有酿造车间、美食街区、房车营地、湿地公园、红酒学校、剧院和艺博中心、颐乐学院、养身公寓、自然疗法中心……


 

在“地产黄金十年”开创了品质人居的绿城··|,在小镇开发潮中··|,为何能再一次引领中国的趋势|-··?

 

首先是因为··|,绿城是一个具有理想主义色彩的房企··|--。

 

20多年来··|,从“商品房”跨越到“小镇”时代··|,它的每一次成功··|,都因改变世界的信念··|,超越了企业对利润的低层次追逐··|--。

 

其次··|,绿城本身就拥有优势的上下游配套产业··|--。

 

从房产、设计、教育、颐养、医疗、健康、物业、足球、农业到诸多专业公司··|,可为小镇生长提供充沛的内驱力··|--。


 

第三··|,依托大股东中交在基础设施方面的优势··|,以大基建、大金融、大消费为特色小镇的开发动力··|,绿城中国提供大配套··|,形成全产业链服务模式··|--。

 

此外··|,宋卫平董事长的个人影响力··|,还为绿城小镇带来独一无二的精神内涵··|--。


从去年7月至今··|,绿城理想小镇集团成立刚好一周年··|--。

 

在行业砥砺前行时··|,它率先用24个色彩斑斓的标签··|,写出了一本中国的“小镇教科书”··|--。用一次次伟大的营造··|,诠释出小镇的共生性、多样化、开放性和超规模效应··|--。



End -


文∣楼先生

编辑∣二叔


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部分图片来自网络

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