租购同权并非偶然,住房改革正全面提速!| 冯国亮解读

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7月17日··|,广州市发布“加快发展住房租赁市场工作方案的通知”··|,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益··|,保障租购同权”··|--。

 

6月6日··|,广东佛山出让一宗商住地··|,房子禁售期高达70年··|--。

 

一石激起千层浪··|,两者均引发全国强烈反响··|,被认为具有里程碑意义··|,其实这并非偶然··|,而是住房租赁试点与行政法规落地的结果··|--。

 

今日讯··|,住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》··|,将采取多种措施加快推进租赁住房建设··|,培育和发展住房租赁市场··|--。


通知要求··|,支持相关国有企业转型为住房租赁企业··|,积极盘活存量房屋用于租赁;要搭建政府住房租赁交易服务平台··|--。

此外还选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁试点··|--。

  

此前··|,5月19日··|,我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见··|--。

非本地户籍承租人将来有望按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证··|,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”··|--。


可见··|,广州只是先行一步而已··|--。

 

除了上述12个城市··|,北京和上海均已出台政策推动住房租赁市场发展··|,“购租并举”的住房改革全面提速··|--。

 

去年12月万科以50亿元拿下海淀永丰18号地;万科住总联合体59亿元竞得海淀区永丰19号地;中铁36.75亿元摘得大兴黄村地块··|--。这三宗地块均由开发商100%自持70年··|,所建成的商品住房将全部作为租赁住房··|,不得销售··|--。

 

5月24日··|,北京市住建委通报称··|,今后五年北京市将建设租赁住房50万套··|,并主要通过集体建设用地安排··|--。

 

7月4日··|,上海发布浦东张江和嘉定两宗土地出让公告··|,要求竞得人须100%自持70年··|,即房子只能用于出租··|,而不得出售··|--。


住房供应从重售轻租、重市场轻保障的供应体系逐步转向构建购租并举、市场与保障并行的供应体系··|,这将迫使开发商改变快速拿地复制的模式··|,由此资金周转慢下来··|,以至冻结··|--。


此外··|,集体用地大规模建设租赁住房··|,这意味着住房供应量大增··|,而且成本将大大降低··|,这对于存量房市场将产生深远影响··|--。

 

既化解土地市场短期热炒··|,又增加出租市场中长期供应··|,可见··|,从国家政策导向··|,地方土地出让方式及建设用地规划··|,房企拿地策略来看··|,楼市正在步入购租并举的全新时代··|--。 



 

租房新政的序幕始于去年6月3日··|,国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》··|,此前我总结有五大要点:

税收优惠··|,鼓励租房住和房产出租··|--。

保障权益··|,让租房者享受公共服务··|--。

多措并举··|,鼓励发展住房租赁企业··|--。

灵活变通··|,商用房可改为租赁住房··|--。

规范市场··|,建立长期成熟租赁机制··|--。

 

《意见》开启了促进房地产市场朝向购租并举平衡发展的新阶段··|,这是1998年房改以来最重要的结构性调整··|--。

 

近日北京市委全会提出:“城市让生活更美好··|,首先要安居··|--。稳定房地产市场是长期方针··|--。在加强需求端有效管理的同时··|,加大住宅供地··|,逐步建立购租并举的住房体系··|,使更多的人实现住有所居”··|--。

 

7月18日··|,丰台区一地块出让··|,自持商品住宅54%··|,楼面价约62510元/㎡··|,而限价7.9万元/㎡··|,且执行90/70政策··|,单套总价700万左右··|,彻底被平民化了··|--。去年周边两个地王项目均以高端产品面世··|,却被限价不得超过8万元/㎡··|--。

 

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种种迹象表明:尽管住房市场的长效机制尚未发布··|,却已悄然落地··|,尽管实际操作层面仍会有所区别··|,而对预期的影响是颠覆性的··|,未来更多城市还会跟进··|--。

 

租房新政既有助于大城市降低成本、增强竞争力··|,也有助于稳定房地产市场··|,对年轻人则更是重大利好··|--。


租房新政的落地意味着传统的房地产开发与中介模式都将面临巨变··|,对购房投资同样如此··|--。租房时代将以机构投资为主··|,和股市一样··|,个人投资者获利的机会将逐步减少··|,今后投资房产时不仅要考虑价值提升··|,租金回报预期也同样重要··|--。

之后我们再做详细解读··|--。··|--。··|--。


第32期问答:未来你优先选择租房还是买房|-··?



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